LICENCIA DE CONSTRUCCION

1. Obra nueva: Es la autorización para adelantar obras de edificación en terrenos no construidos.
2. Ampliación: Es la autorización para incrementar el área construida de una edificación existente, entendiéndose por área construida la parte edificada que corresponde a la suma de las superficies de los pisos, excluyendo azoteas y áreas sin cubrir o techar.
3. Adecuación: Es la autorización para cambiar el uso de una edificación o parte de ella, garantizando la permanencia del inmueble original. Cuando no se autoricen obras, solamente deberá cancelarse el (50%) del valor del cargo fijo "Cf" de la fórmula para la liquidación de expensas de que trata el artículo 109 del presente decreto, ante el curador urbano que adelante el trámite.
4. Modificación: Es la autorización para variar el diseño arquitectónico o estructural de una edificación existente, sin incrementar su área construida.
5. Restauración: Es la autorización para intervenir o reforzar la estructura de uno o varios inmuebles, con el objeto de acondicionarlos a niveles adecuados de seguridad sismo-resistente de acuerdo con los requisitos de la Ley 400 de 1997 o la norma que la adicione, modifique o sustituya y su reglamento.
6. Reforzamiento Estructural: Es la autorización para intervenir o reforzar la estructura de uno o varios inmuebles, con el objeto de acondicionarlos a niveles adecuados de seguridad sismo-resistente de acuerdo con los requisitos de la Ley 400 de 1997 o la norma que la adicione, modifique o sustituya y su reglamento.
7. Demolición: Es la autorización para derribar total o parcialmente una o varias edificaciones existentes en uno o varios predios y deberá concederse de manera simultánea con cualquiera otra modalidad de licencia de construcción, salvo cuando se trate de proyectos de renovación urbana, del cumplimiento de orden judicial o administrativa o de la ejecución de obras de infraestructura vial o de servicios públicos domiciliarios que se encuentren contemplados en el Plan de Ordenamiento Territorial o en los instrumentos que lo desarrollen y complementen.
8. Cerramiento: Es la autorización para encerrar de manera permanente un predio de propiedad privada.

LICENCIA DE CONSTRUCCION

1. Memoria de cálculos y diseños estructurales.*
2. Memoria de diseño de los elementos no estructurales.*
3. Copia de los estudios geotécnicos y de suelos / Investigación mínima Título E NSR-10*
4. Planos estructurales del proyecto.*
5. El proyecto arquitectónico.*

• Revisión independiente de los diseños estructurales
• Edificaciones que tengan o superen los 2.000 m2 de área construida.
• Edificaciones que en conjunto superen los 2.000 m2 de área construida.
• Edificaciones que deban someterse a supervisión técnica independiente.
• Edificaciones que tengan menos de 2.000 m2 de área construida, que cuenten con la posibilidad de tramitar ampliaciones que alcancen o superen los 2.000 m2.
• Edificaciones de menos de 2.000 m2 de área construida que deban someterse a Supervisión Técnica independiente
• El proyecto constructivo genera 5 o más unidades de vivienda para transferir a terceros.

Para las condiciones anteriores, adjuntar los siguientes documentos:

• Memoria de los cálculos y planos estructurales, firmados por el revisor independiente de los diseños estructurales.
• Memorial firmado por el revisor independiente de los diseños estructurales, en el que certifique el alcance de la revisión.
• Bien de Interés Cultural:
• Anteproyecto o autorización de intervención aprobada por el Ministerio de Cultura o la entidad competente. En intervenciones sobre patrimonio arqueológico, autorización expedida por la entidad competente.
• Propiedad Horizontal:
• Copia del acta del órgano competente de administración de la propiedad horizontal o del documento que haga sus veces, autorizando la ejecución de las obras sometidas al régimen de propiedad horizontal.
• Reforzamiento Estructural para edificaciones en riesgo por daños en la estructura:
• Concepto técnico expedido por la autoridad municipal o distrital encargada de la gestión del riesgo u orden judicial o administrativa que ordene reforzar el inmueble.
• Equipamientos en suelos objeto de entrega de cesiones anticipadas:
• Certificación de disponibilidad inmediata de servicios públicos domiciliarios.
• Información que soporte el acceso directo al predio objeto de cesión desde una vía pública vehicular en las condiciones de la norma urbanística correspondiente.
• Trámite presentado ante autoridad distinta a la que otorgó la licencia original:
• Licencias anteriores o el instrumento que haga sus veces con los respectivos planos.

LICENCIA DE SUBDIVISIÓN

1. Subdivisión rural: Es la autorización previa para dividir materialmente uno o varios predios ubicados en suelo rural o de expansión urbana de conformidad con el Plan de Ordenamiento Territorial y la normatividad agraria y ambiental aplicables a estas clases de suelo, garantizando la accesibilidad a cada uno de los predios resultantes.
2. Subdivisión urbana: Es la autorización para dividir materialmente uno o varios predios urbanizables no urbanizados ubicados en suelo urbano, de conformidad con las normas que para el efecto establezcan el Plan de Ordenamiento Territorial y los instrumentos que lo desarrollen o complementen.
3. Reloteo: Es la autorización para dividir, redistribuir o modificar el loteo de uno o más predios previamente urbanizados, de conformidad con las normas que para el efecto establezcan el Plan de Ordenamiento Territorial y los instrumentos que lo desarrollen y complementen.

LICENCIA DE SUBDIVISIÓN

1. Modalidad Subdivisión Urbana y Rural
• Plano del levantamiento topográfico el antes y después de la subdivisión.
2. Modalidad Reloteo
• Plano con base en el cual se urbanizaron los predios objeto de solicitud.
• Plano que señale los predios resultantes de la división propuesta.

LICENCIA DE URBANISMO

LICENCIA DE URBANISMO

1. Modalidad Desarrollo
• Plano topográfico georreferenciado del Predio.
• Plano de proyecto urbanístico firmado.
• Certificación indicando disponibilidad inmediata de servicios públicos o declaración privada de autoprestación.
• Estudios detallados de amenaza y riesgo.
2. Modalidad Saneamiento
• Copia de licencias de urbanización, sus modificaciones y revalidaciones junto con los planos urbanísticos aprobados con base en los cuales las obras de urbanismo faltantes por ejecutar no superan el 20% del área total de las cesiones definidas en la licencia vencida.
• Certificación bajo gravedad de juramento que las obras de urbanismo faltantes por ejecutar no superan el 20% del área total de las cesiones definidas en la licencia vencida.
• Plano de proyecto urbanístico firmado por arquitecto responsable del diseño.
• Copia de solicitud de entrega de las áreas de cesión pública ejecutadas radicada ante las dependencias municipales o distritales competentes.
• Estudios detallados de amenaza y riesgo.
3. Modalidad Reurbanización
• Copia de la licencia de urbanización, sus modificaciones y revalidaciones o los actos de legalización, con los respectivos planos urbanísticos aprobados.
• Plano del nuevo proyecto urbanístico firmado por profesional competente.
• Plano Topográfico con el que se tramitó licencia o acto de legalización del área a reurbanizar.
• Estudios detallados de amenaza y riesgo.

LICENCIA DE PARCELACIÓN

LICENCIA DE PARCELACIÓN

1. Plano topográfico georreferenciado del predio, firmado por profesional competente.
2. Plano del proyecto de parcelación, firmado por arquitecto.
3. Copias de las autorizaciones que sustentan la prestación de los servicios de agua potable y saneamiento básico, autorizaciones y permisos ambientales, en caso de autoabastecimiento.
4. Estudios detallados de amenaza y riesgo.
5. Documentos adicionales en licencia de parcelación para saneamiento
• Copia de la licencia vencida de parcelación y construcción en suelo rural, sus modificaciones y revalidaciones junto con los planos aprobados con base en los cuales las obras faltantes por ejecutar no superan el 20% del área total de las cesiones definidas en la licencia vencida.
• Certificación bajo la gravedad de juramento que las obras faltantes por ejecutar no superan el 20% del área total de las cesiones definidas en la licencia vencida.
• Plano del proyecto de parcelación, firmado por un arquitecto responsable del diseño.

RECONOCIMIENTO DE EDIFICACIÓNES EXISTENTES

RECONOCIMIENTO DE EDIFICACIÓNES EXISTENTES

1. Plano de levantamiento arquitectónico de la construcción, firmados por arquitecto responsable.
2. Copia del peritaje técnico que determine la estabilidad de la construcción y propuesta para las intervenciones.
3. Declaración de la antigüedad de la construcción, entendida bajo la gravedad de juramento.

PRÓRROGA

PRÓRROGA

1. Se presenta 30 días hábiles antes del vencimiento de la licencia.
2. Oficio solicitando la Prórroga suscrito por el titular de la licencia o su apoderado.
3. Certificación suscrita por el urbanizador o constructor responsable donde se certifique bajo la gravedad del juramento el inicio de obra. (Si lo suscribe un profesional diferente a quien aparece como constructor responsable en la licencia, este deberá cumplir con los requisitos para tal fin y deberá aportar Copia de la matricula profesional de los profesionales intervinientes en el trámite y copia de las certificaciones o constancias que acrediten su experiencia, que para este caso en de 3 años.
4. Copia de la licencia que se pretende Prórrogar.
5. Cancelar expensas Curaduría.

REVALIDACIÓN

REVALIDACIÓN

1. La solicitud de revalidación de licencia vencida, se deberá presentar cuando no haya transcurrido un término mayor a dos (2) meses desde el vencimiento de la licencia que se pretende revalidar.
2. El constructor o el urbanizador deberá presentar un cuadro de áreas en el que se identifique lo ejecutado durante la licencia vencida así cómo lo que se ejecutará durante la revalidación y manifieste bajo la gravedad del juramento que el inmueble se encuentra en cualquiera de las siguientes situaciones:
3. En el caso de licencias de urbanización o parcelación, que las obras de la urbanización o parcelación se encuentran ejecutadas en por lo menos un cincuenta (50%) por ciento.
4. En el caso de las licencias de construcción por unidades independientes estructuralmente, que por lo menos la mitad de las unidades construibles autorizadas, cuenten cómo mínimo con el cincuenta (50%) por ciento de la estructura portante o el elemento que haga sus veces.
5. En el caso de las licencias de construcción de una edificación independiente estructuralmente, que se haya construido por lo menos el cincuenta por ciento (50%) de la estructura portante o el elemento. que haga sus veces.
6. Cancelar expensas Curaduria.

MODIFICACIÓN DE LICENCIA VIGENTE

MODIFICACIÓN DE LICENCIA VIGENTE

1. Proyecto arquitectónico, elaborado de conformidad con las normas urbanísticas y de edificabilidad vigentes al momento de la solicitud debidamente rotulado y firmado por un arquitecto con matrícula profesional, quien se hará responsable legalmente de los diseños y de la información contenida en ellos.
2. Si la solicitud de licencia se presenta ante una autoridad distinta a la que otorgó la licencia original, se adjuntarán las licencias anteriores, o el instrumento que hiciera sus veces junto con sus respectivos planos. Cuando estas no existan, se deberá gestionar el reconocimiento de la existencia de edificaciones regulado por el Capítulo 4 del Título 6 del Decreto 1077de 2015. Esta disposición no será aplicable tratándose de solicitudes de licencia de construcción en la modalidad de obra nueva.
3. Anteproyecto aprobado por el Ministerio de Cultura si se trata de bienes de interés cultural de carácter nacional o por la entidad competente si se trata de bienes de interés cultural de carácter departamental, municipal o distrital cuando el objeto de la licencia sea la intervención de un bien de interés cultural, en los términos que se definen en las Leyes 397 de 1997 y 1185 de 2008 y el Decreto Único del sector Cultura.
4. Cuando se trate de licencias para la ampliación, adecuación, modificación, reforzamiento estructural o demolición de inmuebles sometidos al régimen de propiedad horizontal, copia del acta del órgano competente de administración de la propiedad horizontal o del documento que haga sus veces, según lo disponga el respectivo reglamento de propiedad horizontal vigente, autorizando la ejecución de las obras solicitadas.

OTRAS ACTUACIONES

OTRAS ACTUACIONES

1. Ajustes de cotas y áreas:
• Copia del plano correspondiente.
2. Aprobación de los planos de propiedad horizontal:
• Planos de alinderamiento.
• Presentación de solicitud ante autoridad distinta a la que otorgó la licencia: copia de la licencia y de los planos correspondientes.
• Para licencias urbanísticas que hayan perdido su vigencia: manifestación expresa bajo gravedad de juramento en la que conste que la obra aprobada está construida en su totalidad.
• Cuadro de áreas o proyecto de división.
• Bienes de interés cultural: Anteproyecto o autorización de intervención aprobada.
3. Autorización para el movimiento de tierras:
• Estudios de suelos y geotécnicos.
4. Aprobación de piscinas:
• Planos de diseño y arquitectónicos (NSR-10)
• Estudios geotécnicos y de suelos
5. Modificación del plano urbanístico, de legalización y demás planos:
• Copia de la licencia de urbanización, sus modificaciones, prórroga y/o revalidación, ó el acto administrativo que aprobó el desarrollo o asentamiento, y los planos que hacen parte de las mismas.
• Planos que contengan la nueva propuesta urbanística objeto de aprobación.
6. Concepto de norma urbanística y uso del suelo:
• Dirección oficial del predio o su ubicación si se encuentra en suelo rural.
• Antecedentes urbanísticos como licencias y demás, en caso de existir.
7. Bienes destinados al uso público o con vocación al uso público:
• Plano record de identificación de zonas de uso público elaborado por el Ministerio de Vivienda, Ciudad y Territorio.